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北京写字楼需求上升,甲级写字楼租金小幅波动

新闻来源:  更新日期: 2014-02-01

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2013年第四季度北京写字楼市场报告。报告显示, 由于新一届政府屡提倡的经济“稳增长”、“促改革”、“调结构”政策的影响,北京经济将进入一个更加平稳的可持续发展阶段。根据北京统计局发布的数据显示,2013年前三个季度北京国内生产总值达13,766亿元,同比增长7.7%,较上季度增长率持平。北京第三产业GDP占比为78.2%, 较去年同期提高了0.6个百分点,产值同比增长9.2%。第三产业快速发展有利于推动写字楼市场需求的提升。截止2013年第三季度,全市完成房地产开发投资2,413.9亿元,比上年同期增长9.5%。其中,住宅完成投资1,201.8亿元,同比增长7.6%;写字楼完成投资397.6亿元,增长32.7%;商业及服务业等经营性用房完成投资215.9亿元,增长16%。”

2013年第四季度,除金融街商圈租金保持平稳外,北京甲级写字楼市场其他各商圈租金均有不同程度的轻微下滑,其中亮马河商圈租金下滑相对明显,达-1.06%。从而使北京整体市场平均租金环比微降0.37%,导致按使用面积计算的平均有效净租金调整为每月每平方米人民币509.3元(折合每月每建筑平方米356.5元)。由于国家对商业供暖费的上调,导致本季度部分甲级写字楼同时相应调高了物业管理费,按使用面积计算每月每平方米为人民币46.6元(折合每月每建筑平方米32.6元),较上季度增长1.5%。

高纬环球企业租赁策略部董事邵华女士表示:“位于CBD商圈的北京财富金融中心于2013 年10月份如约而至,为北京顶级写字楼带来了15万平方米的新增供应,使其CBD商圈顶级写字楼空置率上升至14.6%,北京顶级写字楼整体市场空置率小幅上升2.1个百分点至12.2%。而由于部分甲级写字楼项目推迟入市,现有写字楼新租户的成交入驻,导致甲级写字楼空置率环比下降了1个百分点至4.2%。”为等待未来更好的入市时机或缓解资金压力,众多业主推迟大量原定于2013年入市的项目,导致2014年将有更多的甲级写字楼新增供应进入市场,约126万平方米。大量的未来供给将对写字楼租金回升产生压力。

高纬环球企业租赁策略部董事陆明锐先生评论道:“政府对经济调控及改革政策,使北京第三产业保持了较高的增长速度。十二五政策引导新兴行业发展,将为金融业、商务服务业、现代能源业、信息技术及等行业注入新的动力,写字楼需求将继续保持稳定。”

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