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供需两旺催生写字楼服务平台 服务趋于成熟

新闻来源:北京写字楼在线----网摘  更新日期: 2011-06-23

  二季度的甲级写字楼租赁市场延续了一季度的火热态势。第一太平戴维斯报告显示,第二季度的前两个月,由于市场需求旺盛,上海甲级写字楼租金水平持续上扬,涨幅为1.6%。

  租金继续上涨

  第一太平戴维斯表示,2011年上海甲级写字楼总供应量为92.8万平方米,目前只有19.9万平方米投入市场,如果所有项目均按时交付,那么,2011年供应量将创上海甲级写字楼历史纪录。

  在需求端,企业对写字楼需求不断增加,企业类别以国内外汽车公司、IT公司、生物医学公司和金融公司为主。今年5月,蒙特利尔银行租下了上海国金中心2000平方米的写字楼;劳斯莱斯在浦东嘉里城租赁了2000平方米的写字楼;洋马发动机有限公司则入驻保利广场。此外,国有企业在中心区域租赁大面积的写字楼,这使得市场可租面积大幅下降。

  受此影响,沪上甲级写字楼租金持续攀升。

  记者从第一太平戴维斯获悉,今年第一季度,上海甲级写字楼租金上涨了1.5%。而在第二季度的前两个月,沪上甲级写字楼租金延续了这一趋势,上涨了1.6%。

  中原集团研究中心高级经理刘渊指出,上海作为中国的金融中心,对高档写字楼需求十分强烈。不少写字楼业主于是采取只租不售的形式,造成上海高档写字楼可售量本来就不多。在这种背景下,上海甲级写字楼呈现供不应求之态势。

  服务趋于成熟

  在写字楼租赁市场整体趋好的同时,亦有不少公司将目光投入该市场的服务领域。

  中房信集团近期组建了一个写字楼网络商务平台——写字楼网。该网络平台通过员工实地跑盘的方式了解沪上各大写字楼自身以及周边配套的实际环境,且同步与楼盘开发商校对,还原写字楼可租面积、租金等一系列信息。

  克而瑞商业地产事业部副总经理郑翎昀告诉记者,随着上海写字楼市场不断升温,针对该市场的网络服务也逐步迈向成熟,而开发商方面对网络的接受度也在提高。由于写字楼网络的服务是一个将信息公开化的过程,较门店带看而言,能提升市场的自由度,给客户带来更多选择。

  郑翎昀强调,就目前上海的写字楼网络平台而言,始终存在真实度不高的情况,这主要是由于此类网络信息主要来源于中介门店的个人经理,但项目租售成交变动过快,信息无法快速反馈。

  目前,写字楼网会定期就租售情况等问题直接与项目开发商联系,并实时更新信息库。6月30日,写字楼网还将举办写字楼风尚地标评选颁奖典礼,以专家评审和网民投票的方式评选出十大上海写字楼地标。

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