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中高档写字楼迎来利市 8月份写字楼买卖将更活跃

新闻来源:北京写字楼在线----网摘  更新日期: 2010-07-27

6月的商业地产是怎样的情况呢?记者走访了解到,写字楼和商铺销售方面价格和成交量和5月相比都是稳中有升,而在租售方面的交易量环比同比均有小幅提高,预计8月份会维持此态势继续走旺。东莞房产业内人士表示:“社区商铺近期交易频繁,而且由于价格比较低,适合中小型投资者。”

东莞信诺地产商铺买卖部经理李霞告诉记者:“商铺的价格环比没有多大变化,同比则增加10%;成交量环比没有变化,同比则增加15%。预计8月没有多大变化,稳中带升,成交向好。”

金信联行张璐说,东莞城区目前在售的社区商铺有中信商业广场商铺、世纪广场、新世纪星城商铺、联华花

园城商业街等几个楼盘,目前没有发现上述楼盘有明确的降价消息,销售价格相对坚挺。

对于写字楼,东莞信诺地产写字楼部经理苏敏红表示,东莞写字楼成交价主要在6500元~10000元/平方米,分中高档写字楼,环比、同比均没有大的变化;而成交量的环比没变,同比则有明显的增加,增加1/2的成交量。预计8月的走势会随调控楼市政策,商业地产特别是写字楼买卖会更加活跃,价格将会平稳,而成交量会不断地增加。

启富置业市场部经理林晶也认为:“6月份的商业地产在租售方面成绩卓然,交易量环比同比均有小幅提高,预计8月份会维持此态势继续走旺。”

在整个商业地产的租售中,记者了解到,社区铺近期交易的确算频繁。对于红火的原因,启富置业市场部经理林晶认为:“投资价值高无疑是引起商用物业成交活跃的主要因素,随着东莞城市化进程的加快,商用物业将越来越稀缺,投资者多半看到了这个问题,因此选择在价位不高的时候入市购买。”

此外,住宅市场在6月份陷入低谷,购买社区铺因此成为热点,社区铺具有价位低廉等特点,同一阶段价格起伏不会太大,适合做长线出租投资。

发展黄金期来临 广州商务写字楼成投资新宠

受国家宏观调控影响,近期广州住宅市场观望气氛浓郁,投资低迷,商务式写字楼重新成为投资市场新宠。中原地产写字楼部总监朱辉表示,广州作为中国的南大门,是对外贸易的重要港口城市,2008年奥运会、2010年广州亚运会等国际盛会,为广州商务写字楼发展提供广阔契机,不仅可为广州直接吸引更多的海内外企业进驻,为运动会准备的交通等基建配套建设以及其他软件配套建设,更成为广州写字楼发展的刺激因素。随着广州国际商务往来的更加频繁,广州商务写字楼近三年内必将迎来更广阔发展前景,进入繁荣的黄金周期。

价格低过住宅,升值前景看好

据朱辉分析,去年第四季度的房贷新政令房地产市场大受打击,商务写字楼虽然也受一定影响,但总体而言,受持续增长的整体经济环境刺激,广州商务类物业两三年内前景依然趋好,目前入市正当时。从宏观调控方向看,住宅因为人人有需求,是关系国计民生的大事,为保障百姓安居乐业,国家大力调控住宅价格深得人心;而写字楼是企业发展需求,城市经济发展的标志,事关国家经济发展繁荣,就算是自用,住宅与写字楼需求也仍有区别。

综观近几年广州写字楼市场的走势,广州商务写字楼的发展前景依然广阔。值得一提的是,与周边住宅项目相比,目前广州各区商务式写字楼价位仍然偏低,与住宅项目相比,未来升值空间和投资回报率都更高,目前入货正当时。业内人士指出,目前广州商务式写字楼主要集中在海珠、天河、越秀三个中心区域,尽管新项目不太多,但在售项目仍然不少,细心寻觅比较的话,仍有不少笋货可选择。

天河区甲级写字楼仍是主角

天河区是广州成熟的新一代商务中心区,是繁华的政治、经济、文化、体育、购物、旅游中心,区域内甲级写字楼林立。该区也是广州商务规划重点,除天河广场和正佳广场外,天河路近两年内还将有太古汇和万菱汇两个大型综合项目建成。而珠江新城更是近年政府规划建设的重中之重,多数在建楼盘都为甲级或超甲级写字楼,如双子塔、津滨腾越等,正成为新的金融CBD区。

目前,天河区甲级写字楼供应量为全广州市最大,写字楼经营方式也租多售少,因为发展商惜售严重,天河区甲级写字楼的销售货量目前比较紧缺,因此一有新建的销售型写字楼出市场往往引发投资客和企业主热捧。如华港商务大厦去年10月一推出市场即取得上亿元的销售业绩。近期,天河部分甲级写字楼项目看准市场缺货新机推出新货满足高端市场需求,如壬丰大厦的高层靓景单元,去年年底已入市,据悉其买家以香港自用客为多。

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5月,国内4大城市写字楼供应面积继续大幅上升,写字楼租赁市场呈现出良好的复苏态势。但是由于多重因素制约,国内写字楼市场仍然呈现出明显供大于求态势。

中原统计数据显示,4大一线城市5月的写字楼供应面积继续大幅上升,新增供应面积达到68.29万平方米,环比增长23.17%。其中,北京、广州写字楼新增供应量环比增幅均超过20%,广州环比增幅更是达到222.04%,唯有深圳是“零供应”。广州由于供应大幅增加,带动成交环比增长21.94%。而在二线城市中,武汉市写字楼供应也大幅增加,供应面积环比增幅在10%以上。

值得注意的是,在住宅市场纷纷降温的热点城市,商业地产的上涨势头最为凶猛,例如在北京,今年5月份在售的部分商业项目的价格均出现了一定幅度的上涨,其中最高涨幅达到了49%。

业内专家认为,商业地产的升值空间等优势凸显吸引了大量投资者进入。在住宅市场受调控政策影响的情况下,商业地产会占据更多的市场份额……

数据显示,4月底开始,广州写字楼交易呈现异常活跃情形,4月中下旬的一周,广州写字楼录得成交面积环比增加7737平方米,成交套数增长43.3%,成交面积增长74%,而5月的第一周,一手写字楼成交95套,共14589平方米,成交量环比激升204.4%,均价亦稳中带升,最高升幅高达10%。商铺也同样火爆,另外一项统计显示,广州4月份商业地产项目中,商铺物业成交面积7 .33万平方米,同比上涨41%。

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