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CBD写字楼投资回报低 市场回暖难抵存量过大

新闻来源:北京写字楼在线----网摘  更新日期: 2010-07-27

近日以来,国际四大代理行戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕分别发布了今年二季度北京写字楼市场的报告。尽管二季度延续了一季度市场的良好势头,空置率有所下降、吸纳量上升、租金上涨,但是值得注意的是,由于CBD区域的写字楼存量较大,虽然市场回暖,但是目前CBD区域的写字楼回报率只有5.55%,低于全市的6.5%-7%的水平。

戴德梁行的统计数据显示,今年二季度,由于市场内没有新增供应,租赁需求稳步上升。市场呈现出总体回暖,全市甲级写字楼市场平均租金小幅上扬了3.97%,至155.43元/月/平方米,空置率则由一季度的18.1%降至二季度的15.41%。其中,金融街[7.48 -1.45%]区域表现尤为突出,租金环比上升了4.4%,至189.27元/月/平方米,同时空置率也继续下降,为5.2%。

而记者了解到,目前CBD区域的写字楼市场依然处于较为困难的时期,主要是由于区域内的写字楼存量较大,受金融危机影响较深。今年二季度,CBD区域的写字楼空置存量达到了40.4万平方米,空置率则达到了20.29%,近1/5的写字楼面积处于待租状态,市场回报率仅为5.55%。而目前北京市的物业投资市场中,写字楼及优质商铺物业投资回报率在6.5%-7%之间。

由于租赁压力的影响,一些项目继续推迟入市时间。2010年二季度之后,预计仍将有超过80万平方米的新增供应,写字楼市场仍面临较大压力。在这种严峻的局面下,预计三季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动,空置率则会有所上升。但从全年来看,考虑到经济的稳步回暖,戴德梁行预计,到2010年末,整体租金水平将会上升。并且预计这种势头将持续到2014年,租金每年的上涨幅度将维持在4%的水平上。

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