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世邦魏理仕:广州或重蹈北京商业地产覆辙

新闻来源:北京写字楼在线----网摘  更新日期: 2010-06-14

据世邦魏理仕研究报告显示,北京奥运会前夕,除SOLANA、华贸购物中心等8家商业地产开业外,其余188万平米商业体均推迟开业。对此,业内人士认为,2010年广州200多万平方米新增商业地产供应量,在亚运会后,有可能重蹈2008年奥运会后北京商业地产的覆辙。

著名房地产专家谢逸枫表示,2008年北京商业地产未搭上“奥运会顺风车”带来的商机,反而导致北京商业萧条一片。主要原因来自几方面,首先,受全球金融危机影响导致国内经济不景气,商业地产市场也受到波动;其次,2008年北京商业地产供大于求。在2008年北京奥运会期间,北京近200万平米商业供应量超过市场承受力。特别是商业项目太过于集中上市、招商及恶性竞争,在商业地产需求不断减少的情况下,导致京城商业地产租金持续走低和面临大量空置等局面,所以才出现北京商业项目大都尚未能全面或推迟开业的现象。

商业地产人士表示,2010年广州商业地产供应量过大,基本上和2008年奥运会的北京商业地产供应量一样,不仅同时招商,还集中上市销售。另外,广州商业地产开发与其他四个中心城市相比较,在商业投资回报和投资气氛及商业市场成熟度上分析,广州排在最后面。同时广州商业不如北京的地方比比皆是,由于广州商业地产同质化严重,大的品牌很难被请进来,缺乏品牌的效应。尤其是商业项目周围的配套和交通仍不完善,让商业地产的空置量逐年上升。

更为重要的一点是,不管是国际地位和投资环境及商业利润回报,广州的消费力虽然大,但是缺乏高层次消费主力群,以及广州商业外在环境存在不少问题。因此,有可能和2008年奥运会后北京商业地产一样重蹈覆辙。

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