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北京6月9块地集中入市 新政之后楼面价下降三成

新闻来源:北京写字楼在线----网摘  更新日期: 2010-05-31
    随着国家楼市调控的发力,北京的土地市场开始降温。在新入市土地增加的同时,房地产开发商拿地的心态日趋谨慎。业内专家预计,低地价会改变开发商和购房者对未来房价的预期,从而拉低未来房价。
 
  流拍窦店地块再入市

    北京市土地整理储备中心网站昨天(5月26日)挂出8宗经营性用地的出让信息,这是本月初以来北京第四批入市土地。
    在这8块土地中,有4宗为住宅用地,均为招标出让,其中房山和顺义各两块。记者注意到,作为限价地块的房山区窦店镇居住项目(京南嘉园 (论坛 新闻)小区三期)用地也在这4块土地的出让名单中,该地块在今年4月26日现场竞价时,因为最终拍卖价格超过上限而导致“流拍”。
“顺义马坡、房山长阳和窦店项目将成为关注的焦点,特别是房山长阳项目,估计会有众多地产大鳄前来竞争。一位业内人士表示,目前开发商拿地的区域主要集中在热点和成熟的区域。即使是热点区域,要想重现昔日开发商争相举牌、高价拿地的场面已经很难。

  商用地块拿地谨慎

    昨天还有4宗商业金融和多功能项目用地。包括崇文区新景商务楼北侧遗留地块、海淀区清河商业金融项目用地以及通州和平谷3块商用和多功能用地。
  在住宅市场成为楼市调控的主战场之下,不少开发商和投资者看好商业地产的未来前景。据数据监控中心的数据显示,今年3月至5月间,在北京的90个商业地产项目中,有90%的项目租售价格提升,其中有约27%的项目租售价格涨幅超过20%,租价的最高涨幅为60%,售价的最高涨幅为50%。
不过,在本月24日,因为无人报价,北京朝阳区金盏乡、 房山区长阳和丰台区花乡等4宗地块集体流标。业内人士表示,流标的4个地块都是商业金融和配套办公等性质的用地,对开发商没有足够的诱惑力。
    北京中原地产市场总监张大伟表示,在住宅地产调控高压下,虽然商业地产受到了前所未有的关注,但该领域没有成功的模式可供借鉴,因此开发商对商业地块还是非常谨慎。
低地价拉低房价预期
  监测数据显示,受国土资源部“各地在公布今年供地计划前,暂停出让住房用地”政策的影响,上月全国70个重点城市土地供应量和成交量均出现回落,土地市场进入调整期。
自从上月14日楼市调控启动以来,北京的土地市场已经急剧降温,楼面均价仅为3894元/平方米,比楼市调控前下跌34.5%。与此同时,随着出让计划的落实,本月土地市场可能将迎来供应高峰。北京市土地整理储备中心本月已经公示了入市的20宗地块。
    一边是土地供应的持续增加,另一边是开发商拿地谨慎。张大伟认为,土地对房价的示范作用将出现反转。“此前由于土地市场上‘地王’频出,导致‘地王’周边地块、新房和二手房的价格猛涨。随着土地供应增加,地价逐渐走低,不仅土地市场变得理性,低地价也会改变开发商和购房者对未来房价的预期,从而拉低未来房价。”
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