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"大望京商务区"雏形初现 引发区域升值

新闻来源:北京写字楼在线----网摘  更新日期: 2010-03-24

虽然同名“望京”,但大、小望京村的发展命运却迥然不同。

作为上个世纪末北京最大的建设开发用地,小望京村被打造成“望京新城”——不仅成为北京最大的居住社区,同时周边聚集起多家世界500强企业,充满了国际化和现代化的气息。

而与之仅有一路之隔的大望京村,却保留着原始的村庄形态,与今天北京的大都市风貌格格不入。

直到2009年,大望京村终于迎来了根本性的改变:原有的村落在数月间就搬迁完毕,取而代之的是全新的“大望京商务区”。在朝阳区政府的规划中,作为北京首批城乡一体化示范项目的大望京商务区,要力争成为北京东部地区第二个“CBD”。

“大望京”的新起点

大望京村地处机场高速、京密路沿线,紧邻大望京核心区,毗邻电子城功能区,是国门之乡——崔各庄乡辖区惟一一个在五环以内的村,同时也是北京典型的城乡结合部地区。

但这已经成为历史。

12月14日,“大望京商务区”规划在市规划委网站公示。规划显示,商务区的用地东至京顺路、西南邻望京中环路、北邻北小河、东至五元桥。总建筑规模129.22万平方米,其中公建建筑规模约103万平方米,居住建筑规模约26万平方米,用地综合容积率1.33.用地性质为居住及配套、商业金融、文化娱乐、市政设施及外事用地。

由于地处机场高速旁,大望京地区属于京城重要的门户之一。根据规划,大望京村原址40余公顷建设用地被盘活,大望京商务区将与798艺术区、望京核心区、温榆河功能区和机场高速路沿线产业带统筹考虑。此前朝阳区还曾表示,将在大望京商务区建设高层地标建筑。

规划中,大望京商务区的区域规划建筑高度在100米到150米左右,标志性建筑控制在220米到250米。据悉,目前规划部门计划在商务区建设一组220米以上的高层建筑,并和望京已有的高层建筑一起,形成景观震撼效应。

居住环境改善

相比于崭新的形象,大望京商务区将带来的“功能效应”更引人关注。作为以商业、商务功能为主导的城市综合区,大望京商务区不仅要起到产业引擎的作用,同时还将提升望京整体居住品质。

在商务区总建筑规模129.22万平方米的范围内,公建建筑规模约103万平方米,居住建筑规模仅为26万平方米左右。在整个商务区内,还将设置1所中学、1所幼儿园及其他生活服务配套设施,并安排公交枢纽及其他市政设施。

而早在商务区规划公布之前,区内的大望京公园就已建设开工。据了解,“大望京公园”总占地面积33.5公顷,拥有2万平方米水系,建成后将成为朝阳区北部第二大公园。并且其定位为开放式,集休闲、健身、娱乐为一体的区域性综合公园。这一特大的社区公园将成为造福望京的超大“绿肺”。

引发区域升值

作为商务区,大望京有着得天独厚的资源优势。不仅与首都机场和东直门交通枢纽直接连通,同时与在建中的第四使馆区相距不远。而且此前望京科技园已经吸引了爱立信、摩托罗拉、北电网络、安捷伦科技等世界知名企业。大望京商务区周边已经形成良好的商务环境,以及浓厚的国际化居住氛围。

尽管目前商务区内的产业结构和居住开发等细则都尚未明确,但大望京由城中村变身商务区,对周边区域价值的提升作用显而易见。10月中旬,潘石屹(新闻 博客)斥资40亿拿下的望京B29号地,其位置就是在大望京商务区南侧。

由于环境的改善,现有的望京居住板块是最大的受益者。而在年初之时,望京区域的房价处于万元左右的最低点。在年初一轮的楼市行情中,望京价值洼地的效应充分体现出来。待市场回暖之后,望京楼盘强势反弹,如今整个区域的均价达到18000元/平米。

尽管短时间内涨幅迅猛,但相比于亚运村、丽都等毗邻区域,目前望京的新房价格仍处于较低水平。并且区域新盘较多,涵盖了中、高档等层次楼盘,能满足置业者的不同选择。随着大望京商务区以及地铁14、15号线的规划,该区域仍有不小的价值空间。

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