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转让北京凯德大厦套现33亿 凯德置地蓄势储备项目

新闻来源:北京写字楼在线网--网摘  更新日期: 2008-09-22

 

  楼市调整期,凯德置地却成了包括王石在内的不少地产大鳄参观学习的企业。

 

  凯德置地套现33.4亿元。在楼市低迷期,现金为王,拿下更多优质的项目储备,为下一波房地产回暖做好充足准备,这是凯德置地的算盘。

  调整期储备项目
 

  近日,新加坡华磊控股私人有限公司(隶属新加坡嘉德集团)100%的股权以及华磊间接持有的北京CBD甲级办公楼凯德大厦以33.4亿元人民币的价格转让给了思凯资产管理有限公司。

 

  这是一次典型的国际性股权转让交易,转让包括凯德大厦所属公司的股权、债务和资产,但如果忽略华磊的部分其他资产简单计算,此次股权转让让凯德置地收获颇丰,凯德置地拿到了33.4亿元发展资金。

 

  处于楼市调整期的房企普遍缺钱,是不争的事实。但据记者了解,凯德置地并不缺钱,为何要在此刻把凯德大厦这样优质的项目在计划外转手相让呢?

 

  凯德置地环渤海区域总经理毛大庆在接受本报记者采访时表示,凯德置地今年已经完成了多笔收入指标。其中包括发行总共13亿美元的来福士中国基金,目前第一笔款已收回五六亿元美金。此外,第二只凯德中国发展基金(CCDF2)也已发行并成功变现2.36亿美元。此外,凯德还将来福士广场打包,引入投资者联合持有,现在已经有一部分成功变现。

 

  “但此次转让凯德大厦,通过资金的良性回笼,巩固了我们的资产实力。同去年相比,现在的钱更值钱了。我们可以进一步增加项目储备。”毛大庆说。

 

  凯德置地认为,今年四季度到明年上半年,房地产市场将进入一个微妙的时间段,很多项目将被转让。一种是实力不济的小公司,另一种情况则是摊子铺得过大,资金链运转不过来不得不割掉一部分业务。

 

  凯德大厦此次转让的价格约为3.3万元/平方米,价格并不高。但从凯德的角度评估,凯德大厦并不是其主打产品线,而转让后可以加速资金的流转,减少人员和时间投入,在目前低迷的市场状况下,从机会成本权衡,拿钱可能是凯德置地最好的选择。33亿,给了凯德置地更大的项目储备机会。

 

  审慎推盘

 

  33.4亿的现金将全部用于中国。毛大庆透露,北京、上海、广州仍然是凯德置地重点关注的区域,目前凯德置地正与多个公司进行接触。

 

  北京方面,凯德目前有16个项目在北京同时运作,包括4500余套住宅和即将落成的旗舰商业项目———北京来福士中心,4座购物商场和4家服务公寓,在京总投资额约为150亿元人民币。明年6月,来福士广场将投入运营。

 

  早在去年,凯德置地就已成立天津公司。“明年凯德在天津会有大动作。”有消息表明,凯德置地正在与天津市政府协商,计划在天津进行保障性住房的开发建设,同时凯德置地也将积极寻找天津其他的商业机会。

 

  毛大庆还向记者透露,凯德置地还接受了西部某地方政府的邀请,准备涉足当地的保障性住房建设,并且将着力利用当地建筑材料开发环保性住宅。

 

  除了积极拓展发力中国外,楼市调整期中的凯德置地推盘策略也更加审慎有序,在住宅的推盘上做了区别调整。

 

  目前凯德北京在售的项目只有凯德品元,并即将在本月末推出位于朝阳门外的凯德华玺。据毛大庆估算,凯德华玺预计能给集团回笼10亿资金。

 

  但位于慈云寺的13.7万平方米的项目“凯德锦绣”被推迟到明年开盘。凯德置地去年在昌平收购的一个大规模别墅项目也将明年推出,刚好避开眼下楼市的低迷。

 

  另据记者了解,凯德置地下半年还将继续推出宁波、成都的项目。

 

  近日新加坡嘉德集团发布的上半年财政报告显示,其在中国的营业额为12.75亿元,略低于去年同期。

 

  “即使不包括此次股权转让的收益,今年凯德置地在中国业绩将达到去年的1.5倍,虽然住宅贡献比例减少了,但在综合商用项目、零售商场和服务公寓领域的收益增加了。下半年我们陆续还会推出一些项目,北京的住宅保守估计都还将至少为集团贡献3亿—5亿元营业额。”毛大庆强调。

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