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写字楼市场进入回暖期 北京燕莎商圈强势崛起

新闻来源:北京商报  更新日期: 2009-11-25
作为经济活跃程度重要晴雨表的写字楼市场,在三季度显现出了止跌回暖。据国际著名物业代理机构世邦魏理仕发布的《2009年三季度北京优质写字楼市场回顾及展望》的报告显示,2009年第三季度,金融危机对北京写字楼市场的负面影响逐渐减弱,北京优质写字楼市场走势发生转变。市场需求增加,整体租金报价停止下跌。世邦魏理仕数据显示,本季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米192.6元人民币,较上季度微升0.1%。值得注意的是,在三季度中,新入市项目表现得尤为抢眼。特别是位于三元桥的凤凰置地广场 A座,目前签约率已经达到了75%的水平,逆市热租成为了该项目的真实写照。

  不少业内人士认为,随着去年金融危机的到来,北京写字楼市场受国际经济形势影响较大,在北京CBD区域尤为严重,也使得不少租客寻找更为合适的办公场所,这也催生了一些办公区域的逐步兴起,例如中关村、三元桥等。世邦魏理仕预计,四季度写字楼市场将进一步回暖,明年市场将恢复到正常水平。

  凤凰置地广场频签大单签约率达75%

  李文杰预计三元桥写字楼租金上涨10%

  “我们公司需要给不同的客户业务提供单独的隔离空间,对于办公楼的品质和服务要求相对较高。此外,作为国际化的跨国企业我们会经常跟其他国家联系,因此会选择距离机场较近的办公楼。”世界500强企业北京NTT数据系统集成有限公司总裁玉置政一在签约凤凰置地广场时表示。

  记者了解到,凤凰置地广场是华润置地在京持有型的综合商务街区,包括了5栋国际甲级写字楼,两栋法国雅高国际酒店,1栋FRASERS公寓和4.8万平方米的国际购物中心。特别是机铁和地铁10号线开通后,三元桥作为新国门的地理位置表现得尤为突出。

  凤凰置地广场市场部总监唐瑶向记者表示,这个项目的入市可谓生不逢时,推广期正好是去年的四季度,随后国际性的金融危机正式影响中国,而此前积累的客户也因此遗失殆尽,但是随后根据市场形势调整营销策略,并且不断提升项目的品质,所以目前吸引了日本电信巨头NTT、国内IT行业领袖四维图新、日本富士电机、美国密理博以及美、日、韩等多国公司落户凤凰置地广场,目前签约率已达75%。

  记者了解到,凤凰置地广场不仅是因为优越的地理位置创造了逆市热销的奇迹,更是由于其自身良好的品质。据唐瑶介绍,凤凰置地广场A座之所以能够吸引国际企业的关注,主要是由于项目便利的交通环境、华润置地的品牌、产品自身的品质以及采取了正确的经营策略。

  中原地产北京公司总经理李文杰表示,随着北京市地铁和城铁建设速度的加快,将从根本改变北京市原有的办公楼布局,特别是在今年,从整个市场上而言随着企业的营业不断向好,资产不断提高,今后办公楼市场上售价和租金也将不断提高,特别是租金可以预见的是在未来相当长时间一直是上涨的,因此短期内凤凰置地广场的租金水平还会提高10%。

  三季度凤凰广场独揽市场50%大单

  燕莎商圈显现欲超CBD之势

  凤凰置地广场的逆势热租,反映了整个北京写字楼市场在三季度的整体向好,据第一太平戴维斯发布的最新报告显示,随着世界金融危机影响趋缓和中国经济的转暖,部分跨国企业将重新选择新的办公场所,促使了整个北京写字楼市场的转好。

  在三季度分别有4宗重要成交出现,分别是四维图新租赁了凤凰广场1万平方米的写字楼、中国农业银行租赁中粮广场1万平方米的写字楼、日本NTT电信集团租赁凤凰广场7000平方米的写字楼和美国商会租赁远洋光华国际1700平方米写字楼,其中凤凰置地广场独揽两宗大额交易,表现出市场对于该区域的看好。

  李文杰表示,从租金水平上来看,三元桥的写字楼价格已经超过了CBD的租金水平,今后还会有一定的上涨空间。不难看出,随着金融危机的到来,CBD区域作为目前北京最大的涉外写字楼区域表现出了受国际环境影响较大的弱点,而随着CBD东扩计划的出台落实,后期供应量将随之加大,整体租金水平也将受到冲击。此外,随着CBD办公区域的不断扩大,交通问题成为了该区域发展的最大瓶颈,这也让许多对快捷交通环境要求较高的企业,不得不从新选择新的办公区域。

  距CBD不远的三元桥,交通环境日益改善。特别是机铁和10号线的开通,正逐步成为连接CBD核心商务区、燕莎商圈、亚奥商圈、丽都商圈和机场几大板块的枢纽,燕莎商圈的能量正在加强。

  同时在配套上,三元桥区域依托燕莎商圈成熟的商务配套,拥有国际酒店簇拥的“中央酒店区”和涉外氛围浓厚的第三使馆区、国际公寓社区,同时区域内还有近140万高消费阶层,这些良好资源跟CBD不相上下。

  但业内人士指出,尽管在资源配比上三元桥区域有些方面更胜CBD,但遗憾的是目前该区域的写字楼可以选择的项目较少,基本上建设年代均较早,如中旅大山、时间国际、等,目前只有凤凰置地广场一个新项目。因此预计未来一段时间内,该区域还处于供不应求的局面,租金价格还将持续走高。

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