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北京地王致别墅楼盘涨停 部分业主惜售待涨

新闻来源:北京写字楼在线  更新日期: 2009-11-24
 11月20日,国企大龙地产以50.5亿元摘得顺义天竺开发区22号地,一举打破了起拍价格、楼面地价及成交总价的三项纪录。

  22号地周边汇集了众多别墅项目,大龙此举,直接推涨了这些项目挂牌价的上涨。

  美联物业研究数据显示,20日当天及周末的几天,区域内的业主纷纷提价,部分项目提价服务达10%以上,目前顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000左右,环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500上涨到了21800左右,上涨幅度达到了12.5%。

  别墅挂牌价大涨10%

  20日大龙地产一举成为北京新地王,楼面价达三万元。业内认为,“新地王”的成交价格对顺义区域房价影响重大。地价的大幅度升值无疑给了周边市场上涨的动力,给房价后续上涨、投资者信心都带来了支撑。

  中央别墅区龙湖艳澜山业主李女士因移民出国需将5居350平方米别墅转手,11月初挂牌价为740万元。20号,新科地王一出,李女士立即要求中介把挂牌价提升至800万元。

  美联物业选取顺义丽宫花园、明都园、东方太阳城、水色时光、水青庭、龙湖滟澜山、优山美地、棕榈滩等8个别墅项目进行价格对比。结果显示,这8个项目当前的挂牌价均比10月均价有不同程度上涨,平均涨幅在2000元/平方米,其中丽宫花园10月份均价为3.35万元,当前挂牌价为3.7万元,上涨3500元/平方米。

  中介商美联物业市场部张大伟对新浪乐居表示,20日当天及周末的几天,不断接到区域内业主提价要求,部分项目提价服务达10%以上。

  目前顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000/平方米左右,环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500/平方米上涨到了21800/平方米左右,上涨幅度达到了12.5%。

  业主明显惜售待涨

  顺义二手别墅成交量连续上涨,10月成交量甚至环比9月同期依然有12.8%的上涨,即使在国庆期间别墅的成交量依然维持在比较高的水平。11月单月成交量有望突破200套。成交均价更是在10月已经达到了21560元每平米。而11月则为22890元每平米,上涨幅度达6.2%。

  地王的出台,更使得很多业主惜售等待价涨。一位房主对新浪地产表示,其他区域出现地王,周边房价上涨都最少30%,而顺义在今年房价上涨一直比较慢,但是最近的利好不少,而且顺义的别墅新项目越来越少,所以他最终也选择了观望价格上涨。张大伟分析,这一心理在目前顺义别墅业主中非常普遍。

  另一方面,市场需求量上涨,据顺义周围的中介公司统计显示,很多往常接待交易普通二手房的业务员,现在都改为接待高档客户看房。美联报告显示,仅地王出台的周末2天需求量就环比往常周末上市了1倍有余,日均需求达到了500组左右,而且这一上涨趋势还在加强。

  房主惜售加上土地稀缺,张大伟认为顺义的别墅市场均价上涨可能性很大。

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