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潘石屹开私人公司账户 代收建外SOHO物业费

新闻来源:北京写字楼在线网  更新日期: 2009-11-22

物业补缴部分欠费 停电危机暂时平息———

昨天,建外SOHO (论坛 新闻)的“停电门”当事各方在断电压力下纷纷出招儿:一边,东区当值的物业公司主动向电力公司交纳了220万元的欠费,并书面承诺将剩余的400万元电费在一定期限内付清,电力公司也承诺在一个月内暂不停电制裁。

另一边,潘石屹在区政府的支持下开设了私人公司账户,绕开物业公司坐地摆摊儿代收物业费,半天时间收取了33名业主近42万元。由小区民主管理引发物业纠纷继而引发的“停电门”,最终能否以地产商发起的“救亡运动”收场,涉及建外SOHO物业管理的各种势力能否就此定纷止争,还需拭目以待。

■停电期限暂缓

物业和电力达成协议

建外SOHO东区这片玻璃钢高层建筑是CBD的一个重要地理坐标。然而,建外SOHO高端而光鲜的形象在最近一段时间正被摧毁。

本月初,北京电力公司朝阳分公司华威营业所在小区张贴的停电通知要求称,物业如在18日前不能交纳欠费,小区将被拉闸限电。尽管当天通知就被物业派出的保安人员一张张撕去,但仍让小区业主们产生了担忧和恐慌。除了停电,小区开发商兼业主潘石屹此后还在博客上控诉:“大雪那天,社区停暖、停热水,室内温度不足3℃,已经到了崩溃的边缘。”

昨天,是电力公司“最后通牒”到期后的第一天。几天里一直未见动静的东区物业公司——宾至国际态度突然软化下来,主动向电力公司缴纳了220万余元的欠费,同时向电力公司华威营业所送达了书面承诺,保证在一段时间内将剩余400多万元的欠费补齐。

作为回应,市电力公司也取消了原本要在今天凌晨执行的强制拉闸方案。一时剑拔弩张的停电威胁暂时告一段落。

■潘石屹开账户

出头代收小区物业费

昨天下午,在远离建外SOHO东区的西区地下一层,一张长条桌铺开,桌子后的大背板上写着“应急保障缴费处”的大字,让现场的气氛多了一些“救亡”味道。在永安里东社区居委会干部的监督下,几名潘石屹的SOHO中国的职员在刷卡机前忙碌着,桌子前是几十名前来缴费的业主。

在得知物业拖欠电费后,小区内的30多名业主希望潘石屹出头,甩开物业公司建立一个应急保障账户。此举很快得到了朝阳区政府和建外街道的认可,业主的签名活动也增加到800多人,超过了整个SOHO社区1400户的半数。

现场的收费方式显得很粗放,缴费业主们只需填写一张物业费确认书即可,收费的金额、时限都由业主自行决定,现场不能开发票,业主们只能得到一张印有丹石公司的收据。

“我们不信任物业公司,我们更信任潘总。”前来缴费的业主罗女士的话代表了缴费现场大多数业主的看法。在罗女士看来,宾至国际物业公司在接手建外SOHO的一年中,服务质量不如以前的老物业好,而且风传物业公司资质不够,加上最近的“停电事件”,她感觉将钱交给物业不放心。相比较而言,潘石屹在业主们的眼中社会声望良好,且潘本人又是这个项目的开发商,“不会在意这些物业费,由他出头挑这个担子,业主们更放心”。

潘石屹本人在上海,SOHO中国的副总裁许洋在现场向记者表示,丹石公司是潘石屹的独立法人公司,账户也是公司的私人账户,业主所交纳的费用会清晰记录在案。所收的款项,首先用于交纳社区拖欠的能源费用,剩余钱款公示后进行审计,视情况返还相应的物业公司。

截至记者发稿时,潘石屹的账户已经收取了33名业主近42万元的物业费。许洋称,缴费点将长期保存,直到新的业主委员会成立。

■物业不接纳代收行为

指潘石屹虚构“停暖”

“我们与业主在物业费收缴方式上是有法律合同的,潘石屹绕开我们的做法不合法,我们不接受。”昨天,宾至物业的项目部负责人周鹏接收了记者的采访。

周鹏首先指责潘石屹博客中所说的停暖是虚构的,是为了扩大事件影响的不实之词。按照他提供的工程部材料,潘石屹家在11月10日的暖气阀门没有打开,造成室温低,维修人员用了不到一个小时时间为其解决了问题。问题发生当天,潘石屹还向宾至物业总裁范希俊发了一条短信称“范总:谢谢!是我们家的暖气开关没有开”。但小区停暖的文章还是出现在了潘的博客中。

物业出示的第二天的供暖检测单据也显示,被检测的居民家中平均超过了20摄氏度。随后记者从市热力集团证实,建外SOHO确实有巨额供暖费拖欠,但热力集团并未对其进行过停暖制裁。

在周鹏看来,潘石屹公司的介入有着自己的意图,他向记者暗示,潘石屹是社区里最大的业主,收回物业的管理权是潘的一个心愿。“潘石屹在一栋楼4部电梯中开设了一部直通他家的专梯,一些邻居很不满,别人管物业肯定比不上自己管。”

同时,周鹏也承认了小区物业费难以收缴的事实。据他讲,从宾至国际入驻小区的一年中,被前任业委会解聘的赛特物业一直没有撤离,至今还占用着物业通道口的三间办公室和员工食堂。一年中,小区物业收费窗口经常被干扰,加上与老物业的扯皮中的种种不利言论,交纳物业费的业主越来越少。

按照周鹏的说法,建外SOHO每月需要400万元左右的物业费维系,但每月能收上来的物业费仅有200万元,为了先满足保安、保洁人员的开支,水电气热等能源费用只好拖欠。

■居民称物业费交齐

将重新组建业委会

回顾建外SOHO的历史,矛盾其实源自社区业主中各种势力的博弈。

2008年10月,建外SOHO东区业委会主任以1700万元物业费去向不明为由,通知前任赛特物业公司“终止合同”,同时委托宾至物业进行临时托管。但业委会的做法并没有得到业主们的一致同意,业主中间产生了反对派,对新物业的资质、管理质量等诸多问题进行质疑,同时前任的赛特物业也不愿撤离,赛特物业的保安还与宾至物业的保安为争夺物业办公室酿成冲突,小区由此陷入混乱。

目前,上届的业委会已经期满解散,而新的业委会因为欠费居民过多,很多人不具备参选资格,无法组建。对宾至国际物业公司去留的裁判权也处于空置状态。“这次缴费也是重新建立业委会的一个契机”,此次呼吁建设紧急账户的发起人之一张先生对记者说。

按照这30余名业主“领袖”的设想,等大多数不愿意将物业费交给宾至国际的业主把钱交给潘石屹保管,就可以重新召开业主大会,选举新的业委会,之后选择新的物业公司。

官方态度

潘石屹代收物业费只是特例

朝阳区政府、CBD管委会、建外街道办事处等单位,对潘石屹绕开物业公司收取物业费的做法表示了支持。永安里东社区居委会还特意派出两名工作人员现场督导。

朝阳区房管局相关科室负责人表示,目前服务建外SOHO的物业公司宾至国际是在业委会大多数居民同意下选聘的,其资质属于三级临时资质,有效期是一年。至于其资质能否承接20万以上的服务项目,需要由法院去厘清,业主和物业间缴费的法律关系还是存在的。“潘石屹代收物业费的做法,在法律是没有具体的依据,但面临停电危急关头,只要保证资金安全,支出透明,且得到大多数业主的认可,也可以看做是一种维持社会稳定的办法,所以政府是支持的。”

该负责人表示,开发商代收物业费只是一个临时性措施,一个特例,毕竟目前提供物业服务的公司还在,潘起到了管家或保姆的功能,但物业的配合也很重要。而建外SOHO稳定的业主物业关系,还要等新的业主委员会产生后由业主决定。

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