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CBD东扩来势迅猛 城东置业势在必行

新闻来源:  更新日期: 2009-11-20

日前,CBD东扩最终方案敲定,规划中确定了CBD东扩范围,即沿朝阳北路和通惠河东扩至东四环约3平方公里。同时,还提出了另一个“规划控制区”的新概念,其地理范畴北至农展南路、南达朝阳北路,总计占地面积为3.97平方公里,作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。从麦田房产市场研究中心提供的第一手数据中不难看出,随着CBD板块东扩方案的最终确定,CBD区域二手房买卖市场扭转了前段时间价涨量微跌的局面,十月中上旬区域成交量环比上涨46.7%,均价环比上涨8.97% 。麦田房产营销总监吴存胜分析,CBD区域价量齐升这一现象的出现源于东扩最终方案敲定后所带来的一系列利好。

其一 构建多模式绿色交通系统 提升CBD宜居环境

CBD建设是否成功关键在于交通。繁华的都市如果交通受阻会大大降低其发展的速度。在东扩规划方案中,CBD将提供一体化多种方式公共交通,倡导公交主导,慢行优先,提倡步行和自行车以及轨道交通。设置方便的地下人行系统,尽可能将地下空间、地铁站口连成一个有机整体,节省行人的步行时间。计划建设贯通的地下行车系统,让地上地下的行车尽可能贯通。同时,在东扩区内,也将选择道路结构比较好的地段进行路网加密,以保证车流高效循环,解决交通拥堵的难题。另外,新方案将更侧重绿色低碳的交通环境建设。未来,CBD区域将成为全球首个低碳、绿色商务区。可以说,交通的便捷,绿色环境的提升,使得区域的宜居程度也随之大幅度提升。

其二 齐全配套设施,提升购房者心理价位

据麦田房产CBD区域经理王奔介绍,CBD东扩以后,因为其定位中高端而赋予了入住人口相当强购买力,因此,使得周边房产输出较多的新增消费需求。这样一来,需求的大幅提高促进了房产交易价格上涨;另一方面,CBD东扩也使周边区域基础设施和配套生活设施更加完善,无论是自住还是投资,CBD大区域都是值得推荐的版块。因此,房产的附加值和业主的心理预期也得到了直接提升。从麦田房产的统计数据来看,自方案公布以来,抛盘量猛增。相较于十月上半月的市场数据,目前的CBD区域抛盘量已翻了一翻,均价上涨12.34%,日成交量增长近两倍 ,其中受消息影响较大的版块主要集中在百子湾板块和富力城两大板块。

其三 东四环板块成购房新宠

东扩使得朝阳公园板块、朝青板块成为商务人士的首选居住区域。

据麦田房产朝青区域经理万奇峰介绍,朝青板块距离CBD仅有8公里的距离,有“CBD后花园”的美誉。将于2011年通车的6号线,也将缩短朝青板块与各商务区连接所花费的时间成本。因此,空间的优势是很多白领人群选择此区域的原因。随着家乐福,沃尔玛和大悦城等商超的进驻,朝青板块的配套设施日趋完善,使其升值空间巨大,目前朝青板块均价已升至2.0万/㎡ 。

“朝阳公园区域的环境优势是不可复制的。”在谈到朝阳公园区域的升值潜力时,麦田房产该区域经理于鑫如是说。在CBD东扩后,“雅居”“宜居”是成功人士考虑的首选因素。从朝阳公园的地理位置及周边环境不难看出,绿地含氧量在CBD东扩区首屈一指,其入住人群也以中高端商务人士为主,因此朝阳公园板块也为炙手可热的热卖区域,目前区域均价为2.3万/㎡ 。作为较为成熟的居住板块,朝阳公园区域中的楼盘适合群体非常广,既有适合高端人群居住的“棕榈泉”“泛海国际”,同时也有适合白领居住的小户型为主的楼盘,例如“瞰都”、“观湖国际”等。

从北京城市中心近年来的迁移特点来看,未来几年四环及四环沿线一定是城市中心,由于CBD东扩计划,使得欢乐谷区域成为又一大楼市热点。麦田房产欢乐谷区域经理张辉分析,目前该区域配套成熟,居住环境优雅,更是有着无可比拟的地段优势。欢乐谷板块毗邻京津塘高速路和京沈高速,交通异常便捷,地铁7号线也正在规划中,不日将动工开建。另外单纯从居住环境来讲,这个地段社区定位高端,环境幽雅,毗邻公园,绿化率也非常高。无论是投资还是自住,长远来看,欢乐谷附近的社区升值潜力都非常大,目前该区域均价为1.9万/㎡。

东扩规划的落实,会令购房者东部置业行动加速。同时,中小企业、文化传媒公司会进一步集中,年轻的上班族会更多的进入该区域,东扩后的CBD区域将成为未来北京东部中心生活区。因此麦田房产置业专家,建议自住需求强烈的购房者应该提前做好准备,更多地关注房子的居住价值,买房子价格固然重要但不是决定因素,遇到自己喜欢的房子就要及时出手,捕捉随时可能出现的购房时机。

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